아파트 대용 바로 입주 가능한 주거 상품 특집 2편

건축개요

사업명 : 지젤라이프그라피서초

위치 : 서울특별시 서초구 서초동 1593-13번지 외 6필지

대지면적 : 3,048.1㎡

연면적 : 45,435.13㎡

규모 : 지하 6층~지상 22층, 2개 동

용도 : 오피스텔 및 근린생활시설

총 세대수 : 399실

전용면적 : 56.16~69.51㎡

주차대수 : 382대

시공사 : 두손건설

사용승인 : 2025년 6월

지젤라이프그라피서초는 지하철 2호선 서초역과 교대역, 3호선 남부터미널역을 이용할 수 있는 이른바 ‘트리플 역세권’ 입지에 있으며, 경부 고속도로와 남부순환도로 접근성도 갖췄다.

신세계백화점, 서울성모병원, 국립중앙도서관, 예술의전당 등 쇼핑·의료·문화시설이 가까운 것도 실 거주자 에게 중요한 요소다.

지젤라이프그라피서초의 가장 큰 특징 가운데 하나는 실 거주를 고려한 평면 구성이다.

전용 면적은 56~69㎡대이며, 주요 타입은 2개의 방과 2개의 욕실을 갖추도록 설계됐다. 드레스룸 과 수납공간 등을 마련해 1인 가구 중심의 기존 소형 오피스텔과 차별화했다.

실제 공급 면적 구성을 보면 A타입 56.42㎡ 105실, A-1타입 56.42㎡ 42실, B타입 59.83㎡ 147실, C타입 69.51㎡ 21실, D타입 56.16㎡ 84실 등으로 구성된다.

이에 따라 신혼부부나 맞벌이 부부, 자녀가 많지 않은 2~3인 가구가 실 거주를 목적으로 검토할 수 있는 주거 상품이라는 평가다.

아파트는 대 단지 규모와 조경, 커뮤니티 시설 등의 장점이 있지만 서울 핵심 지역에서는 높은 가격과 제한된 공급이 진입 장벽으로 작용할 수 있다.

반면 오피스텔은 업무· 상업 지역 이나 역세권 등 도심 핵심 입지에 공급되는 경우가 많아 출퇴근과 생활 편의성을 중시하는 수요자에게 선택의 폭을 넓혀준다.

지젤라이프그라피서초는 이러한 장점을 갖춘 사례로 꼽힌다.

커뮤니티 시설도 차별화 요소다.

피트니스클럽과 실내 수영장, GX 공간, 실내 골프연습장, 옥상가든 등 다양한 시설을 마련해 아파트의 커뮤니티 시설에 준하는 주거 편의성을 확보했다. 호텔식 로비와 공용 라운지 등도 상품의 고급화를 강조하는 요소다. 지하 1층의 넓은 브레드 카페는 입주민과 주변 주민들에게 모두 오픈 되어 있는 공간이다 

건물 외관과 공용 공간 역시 일반적인 오피스텔과 차별화했다. 두 개의 타워를 연결하는 브릿지와 중간에 입주민만의 프라이빗 가든이 확보되어있고  높은 층고의 로비 공간 등을 통해 주거 시설의 개방 감을 높였다는 설명이다.

주변 개발사업도 관심 요소다.

인근 옛 국군정보사령부 부지에서는 서리풀 복합 개발이 추진되고 있다. 해당 사업은 업무·상업·문화 기능을 결합한 복합 개발을 통해 서초역 일대의 도시 기능을 강화하는 사업으로, 주변 주거환경과 생활 인프라에도 영향을 줄 수 있는 대형 개발 사업으로 평가 받는다.

강남 아파트의,진입 장벽은 그 어디 보다도 높기 때문에  주거용  2룸 오피스텔은 아파트를 대체할 상품으로 부상 되고 있다